Новости
Перепланировки Про
Копейск

новости
Что такое перепланировка
Перепланировка это помещения, требующее внесение изменений в техническую документацию (ст. 25, гл. 4 ЖК РФ). Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже изменять конфигурацию
несущих конструкций с соответствующим усилением.

  • Что такое перепланировка
    Перепланировка это
    помещения, требующее внесение изменений в техническую документацию (ст. 25, гл. 4 ЖК РФ). Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже изменять конфигурацию
    несущих конструкций с соответствующим усилением.
  • Что такое переустройство
    Переустройство – представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в техническую документацию (ст. 25, гл. 4 ЖК РФ).
  • В каких случаях готовят проект перепланировки (ПП), а в каких техническое заключение (ТЗ)?
    – Проект перепланировки для ОМС (архитектуры,администрации) готовится в случае если перепланировка ещене выполнена (не засвечена в документах, особых отметках).
    – Техническое заключение изготавливается уже для суда, для
    узаконивания самовольной перепланировки. Для обращения в
    обязательно необходимо получить отказ от ОМС (архитектуры) в согласовании перепланировки, либо уведомление/приостановка Росреестра.
  • Какой нормативной базой регулируется перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в МКД?
    Перепланировка и переустройство регулируется Жилищный кодекс РФ (ст. 25-29 гл. 4, ст. 36; 40 гл. 6) Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1, гл. 6)) Федеральный закон от 27.12.2018 № 558- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многокрном доме» Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.
    Постановление Правительства РФ от 27 января 2006 г. № 170 «Обями ЖК РФ, ГК РФ, ФЗ и постановлениями: утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». № 47 «Об утверждении ПОЛОЖЕНИЯ№ 491опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового жилым дома и жилого дома садовым домом»
    Постановление Правительства РФ от 13августа 2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества ви доме многоквартирном правил бакалавров размера платы за Содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, и , ремонту, содержанию общего установленную Продолжительность »имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
  • Какую из перепланировок можно согласовать легко?
    Согласовать легко можно следующие действия: - объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом»
    части коридора или кладовой;
    - демонтаж ненесущей перегородки (между жилыми комнатами, между жилой комнатой и коридором);
    - монтаж ненесущей перегородки;
    - демонтаж встроенного шкафа.
    Но тем не менее и на эти действия понадобятся либо проект, либо ТЗ.
  • Какие документы и в каком порядке надо предоставить для согласования перепланировки и переустройства?
    В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предоставляется:
    1) заявление о переустройстве и перепланировке …;
    2) правоустанавливающие документы-договор купли-продажи,дарения, договор долевого участия... (нотариальные копии);
    3) проект переустройства и перепланировки;
    4) если переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство
    и перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40
    ЖК РФ;
    5) технический паспорт (не обязательно, его могут заказать и, в порядке соглашения о взаимодействии) при этом такой техпаспорт может сделать любой КИ;
    6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если недвижимость всоцнайме).
  • Кто имеет право делать проект перепланировки и техзаключение? Может ли эти документы делать КИ?
    Проект перепланировки и техзаключение может выполняться специализированной организацией (имеющей допуск СРО к данному виду работ на всей территории РФ). Кадастровый инженер не имеет полномочий выполнять проекты перепланировки и технические заключения. Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018)«О кадастровой деятельности» межевой план, технический план или акт обследования является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.
  • Соседи перенесли кухню в комнату, а в кухне сделали спальню, хотела бы сделать у себя также, это возможно?
    В многоквартирных домах квартиры друг над другом, как правило, имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в жилую комнату, то она окажется над жилой комнатой квартиры снизу, а это запрещено (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006№ 47). Следует учитывать, что помещение «бывшей» кухни после перепланировки не может считаться жилой комнатой, так как над ним расположена кухня, поэтому в проекте это помещение обозначаем как гардероб. По действующему законодательству, перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями согласуется только в трех вариантах: Вариант 1 Квартира находится на первом этаже. Вариант 2 Под квартирой этажом ниже расположены нежилые помещения. Данная квартира в этом случае приравнивается к первому этажу. Вариант 3 В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку (с внесенными изменениями в ЕГРН) с переносом кухни в комнату. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой соседской квартиры, а над ее кухонным помещением (нужны документы от соседа- доказательство, что у него всё узаконено).
  • Хочу часть комнаты присоединить к кухне, возможно ли это?
    Присоединить к кухне часть жилой комнаты можно только если:
    Вариант 1 Ваша квартира находится на первом этаже
    Вариант 2 Под вашей квартирой находятся нежилые помещения.
    Вариант 3 В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку (с внесенными изменениями в ЕГРН) с увеличением кухни в сторону жилой комнаты. В этом случае увеличенная кухня окажется не над жилой комнатой соседской квартиры, а над ее
    кухонным помещением. (нужны документы от соседа-доказательство, что у него всё узаконено)
    Согласно п.24 ПП № 47 от 28.01.2006 размещение кухни над жилыми комнатами не допускается.
  • Возможно ли расширение санузла за счет жилой
    комнаты?
    Расширяя санузел за счет жилой комнаты вы ухудшаете свои жилищные условия, уменьшая жилую площадь квартиры. Согласно п. 24 ПП РФ № 47 от 28.01.2006 Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Следовательно, расширение ванны или туалета за счет жилой комнаты возможно только в случаях, когда:
    Вариант 1 Квартира находится на первом этаже.
    Вариант 2 Под квартирой этажом ниже расположены нежилые помещения.
    Вариант 3 В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку (с внесенными изменениями в ЕГРН) и ваш санузел не будет располагаться над его жилой комнатой или кухней (нужны документы от соседа-доказательство, что у него всё узаконено).
  • Хотим расширить кухню в сторону ванной или
    туалета, такое возможно?
    Да, действительно есть несколько вариантов:
    Вариант 1 Квартира располагается на последнем этаже. Расположение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.
    Вариант 2 У соседа сверху иное планировочное решение. Ваша расширенная кухня не будет находится под его санузлом.
  • Возможно ли объединение кухни и гостиной,
    если на кухне газовая плита?
    Для однокомнатных квартир такое объединение возможно, только если есть раздвижная дверь, выполняющая функцию перегородки. Плита и раковина при объединении должны остаться на кухне. В некоторых регионах допускается в 2-х или более комнатных квартирах такое объединение и без возведения дополнительной перегородки. Необходимо уточнять в ОМС. От газовой плиты сложно отказаться легально, так как необходимо получить техусловия от энергетиков на повышение мощности для электроплиты, а они их могут
    не выдать.
  • Возможно ли объединение кухни и гостиной,
    если на кухне электрическая плита?
    Если на кухне электрическая плита, то независимо от количества комнат её можно объединить с жилой комнатой, в результате получится кухня-столовая. Но стоит учесть, что «мокрые точки» должны остаться в границах кухонной зоны. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
  • Как определить какие стены в квартире можно снести
    при перепланировке? В какой стене можно сделать проём?
    Чтобы определить возможность демонтажа стен необходимо выяснить серию дома, материал несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий), расположение вентиляционных каналов, а также фактическое состояние здания (в аварийных домах работы
    запрещены). Внутренние стены бывают двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, а во- вторых, это внутренние перегородки, которые служат
    исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты. Согласно п. 1.7.2, гл.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003года № 170: - Переоборудование и перепланировка
    жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В панельных домах ЗАПРЕЩЕНО демонтировать или устраивать проемы в несущих конструкциях здания. Толщина внутренних несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140- 200 мм. В панельных домах в зависимости от серии имеются также железобетонные, кирпичные, гипсоблочные и гипсокартонные ненесущие перегородки толщиной 80-100 мм. Чаще всего они отделяют гостиную или кухню от коридора. В кирпичных домах в несущих стенах разрешено устройство проёмов. Особенность заключается в том, что при пробивке дверного проёма в несущей внутренней стене нужно обязательное усиление металлическими конструкциями, а при демонтаже подоконного блока усиление как правило не требуется. Проёмы в ненесущих перегородках тоже могут нуждаться вусилении, но в меньшем объёме, так как на них нет такой нагрузки как на несущие стены.
  • Можно ли присоединить к квартире часть общего коридора,
    «кармана», лестничной клетки или колясочной?
    Можно, но речь идет об общем имуществе дома и об уменьшении его размера, поэтому для начала потребуется (ст. 36, ч. 1 ЖК РФ):
    - Проведение общего собрания с оформлением протокола (ст. 44-48 ЖК
    РФ);
    - 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (ст. 40, ч. 2 ЖК РФ).
  • Хотим присоединить к комнате лоджию, а к кухне балкон,
    возможно ли это сделать?
    СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные": п. 3.2: Балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, ккоторому примыкает. Простыми словами балкон-это плита выступающая из здания с лёгким ограждением с 3 сторон. п. 3.15: Лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. Объединение балкона с кухней или комнатой невозможно. Так как балкон является всего лишь огражденной площадкой,то его конструкция не рассчитана на нагрузку от дополнительного ограждения, утепления, оборудования и мебели. Вынести кухню на лоджию можно, если есть техническая возможность протянуть водопровод, канализацию и вытяжку на лоджию (независимо от этажа). Лоджии к кухне или к комнате присоединять можно независимо от этажа, но нужно обязательно ее утеплить и не выносить на нее приборы отопления. Эвакуационную лестницу и люк на лоджии демонтировать нельзя. Демонтаж оконных и дверных конструкций, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой, так как в результате демонтажа произойдет присоединение площади «существующего помещения» лоджии к площади комнаты.Лоджии и балконы (на одну квартиру) не является общим имуществом дома(Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей нашей компании
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: hello@company.com
Телефон: +123 466 567 78
Соцсети: Facebook | Instagram | Youtube

© All Right Reserved. My company Inc.
e-mail us: hello@company.cc